皇港棋牌官网:商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三

最新资讯 2019年09月17日 2:25

商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三

商業地產分化明顯  萬達寶龍富力位居前三

【谭维维道歉】

此外◇∵∴,萬達商管在公告中還表示↑,將持續提高開業輕資產項目的數量和佔比┊⊿,預計每年開業50個廣場♂⊿⊿,今年以後↑∵,新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產∟♂┊。

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寶龍地產以20.2分位居第二名↑⊿〇。榜單顯示▽∵?,寶龍地產商業營收達124.17億元∟∟△,品牌商場達137個┊,品牌酒店達9家▽∟。

萬達寶龍富力居前三自2010年住宅調控開始♀,一批傳統住宅開發商開始轉戰商業地產▽↑,使商業地產開發呈現如火如荼之勢∵□♀。根據億翰智庫發佈的「2018年中國房企商業物業價值TOP100」△,TOP商業價值集中度雖較2017年有所下滑⌒,但仍達到40%▽,集中度仍較高⌒。

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中海奧園金地進入前二十除上述企業外♀∴,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別位居4-10名⊙∴。中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團紛紛進入前二十名π♂。

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緊跟其後的第10名是龍湖集團⊿。2019年上半年π☆⌒,龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元↑﹡,較上年同期增長39.2%□△。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元▽☆。其中∴,商場依舊是龍湖最主要的投資物業▽∵。

「下半年將有9個商場在北京、杭州、上海、南京、合肥面世↑,到2020年還會有16個商場一二線城市開業▽♂∟。」龍湖集團管理層在2019年中期業績會上表示π∴↑。

《商業地產榜》顯示π,萬達集團綜合評分為48.6分┊♂▽,高居榜首∴。今年9月2日♂,萬達商管發佈2019年上半年運營數據顯示↑♂,公司投資物業租賃收入約171.82億元♂π∵,同比增長20.09%∴〇,毛利率為77.41%;酒店運營收入約7.3億元?♀▽,同比增長30.17%↑π□,毛利率為45.15%;物業銷售收入為134.44億元♂,毛利率為37.81%〇▽。

《商業地產榜》顯示⊿□〇,萬達集團、寶龍集團(01238.HK)、富力集團(02777.HK)綜合評分分別為48.6、20.2、14.1〇┊∟,位居前三強?♂。

其中〇♂◇,萬達集團商業營收達264.45億元∴▽☆,品牌商場達294個↑∴〇,品牌酒店達75家;寶龍地產商業營收達124.17億元⌒□,品牌商場達137個┊,品牌酒店達9家;富力集團商業營收達39.07億元▽,品牌商場達23個π┊☆,品牌酒店達90家⊿∴。

《商業地產榜》顯示⊿,佳兆業商業營收達8.09億元↑⊙♂,擁有品牌商場44個□,品牌酒店15家∵▽,位居榜單第9名∴⌒。

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據悉□,本次榜單評測┊,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」♂,以商業地產切入∵,通過對2019年上半年房企商業地產板塊的營業數據、商業項目布局(商場及酒店)進行綜合打分排名△π⊿。

財報顯示?,2019年上半年▽,富力酒店運營收入達33.7億元﹡,經營利潤同比上升7%至6.3億元⊿◇┊。截至2019年6月底┊,富力擁有運營中酒店達90間♂,總建築面積達395.22萬平方米△。

創立於2004年的佳兆業商業♀♀,目前已成功簽約彭成東大門、觀瀾豐盛、三亞海昌夢幻海洋不夜城、觀瀾豐盛、特發和平天地、布吉德興城、麗晶大廈等多個管理輸出項目∴⊙,合共管理運營商業面積近37萬平方米∟π。佳兆業商業表示﹡,至2021年⌒♀⊿,全國範圍內在營、籌備、在建購物中心將達64個△〇,總面積超500萬平方米∵⊙。與此同時⊙⊿↑,公司外接管理輸出項目面積將超過110萬平方米♂。

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此外┊↑↑,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、保利商業、龍湖集團紛紛進入前十名♂⊙。中海商業、中國金茂、奧園商業、金地集團紛紛進入前二十名□﹡。遠東資信發佈研報稱♂π,從需求端來看☆,隨着我國經濟的平穩增長與經濟結構的不斷優化∴↑☆,消費對我國經濟增長的拉動作用進一步增強π┊♂,商業地產行業仍有較好的需求支撐┊□,較之住宅地產其行業景氣度相對平穩♀⌒。

9月16日▽,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜∴⌒♂,《中國商業地產20強榜單》(下簡稱《商業地產榜》)重磅出爐♀。

《商業地產榜》顯示♀↑,奧園商業營業收入達11.6億元△⌒♂,擁有品牌商場達22個▽☆﹡,品牌酒店達2家△▽⊿。此外⊿∴,新城控股營業收入達17.41億元△♀,品牌商場達44個♂。金科集團營業收入達12.03億元⊙,品牌商場達2個∴□⊿,品牌酒店達5家⌒﹡。合生創展營業收入4.92億元〇▽∵,品牌商場達34個☆,品牌酒店達10家⌒。正榮地產營業收入1.23億元∵♀〇,品牌商場達11個▽,品牌酒店達1家∟。金地集團營業收入4.5億元∵∴,品牌商場達4個∵□。

再看第三名富力∴↑。以持有酒店、寫字樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流△⊙,降低業務單一性所帶來的經營風險▽┊,抵禦宏觀調控對房地產行業的衝擊∵♀,一直都是富力有別於其他地產企業的發展策略♀。

2017年中期業績會上▽▽◇,董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業租金要達到50億港元?,中長期的目標是希望達到100億港元◇∵。

而具有央企背景的中海商業↑,截至2019年6月底♂,商業物業總建築面積共計1003萬平方米☆?,項目總數146個∟⌒,運營中的項目72個π。

但商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、運營管理經驗欠缺、外部電商衝擊等挑戰↑。在此背景下∵♂,規模房企對資源的獲取能力更強∵,競爭優勢更加明顯⊿∟,商業地產房企強弱分化態勢延續┊⊙?。

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截至2019年6月底♂,累計開業商場數量29個▽┊,整體出租率98%﹡π,商業租金增長25.7%至21.1億元┊⊙∵。

此外⊿☆〇,龍湖商業重資產持有項目投資比重也在不斷加大∟,在建投資物業27個π,規劃建築面積合計超過271萬平方米┊△⊙。

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今年8月20日☆〇◇,寶龍地產發佈公告稱∟,建議分拆寶龍商業管理控股有限公司在港交所上市π▽。今年8月23日△⌒,寶龍地產中期業績會上⌒,總裁許華芳透露△〇┊,下半年會有6個商場開業□,到今年45個商場□◇?。2020年有10個商場開業□,2021有9個商場開業⊿。未來三年π,一共會有64家商場開業∴♂↑。

與此同時π♂☆,截至2019年6月底〇,富力運營中的投資物業總建築面積超200萬平方米π,運營中酒店及商業資產市值約820億元∴。

西南地產發佈研報稱∴﹡∟,寶龍地產15年商業開發運營的積累對住宅項目獲取的協同優勢日趨凸顯▽,除了類似新城控股「商業+住宅」的勾地模式π,類似龍湖集團的「商業+地鐵」模式也開始發力♂。報告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優質項目↑,均由公司控股操盤?☆∟,可售部分預期毛利率均超過50%△∵。

時代周報記者獲悉∵♀∴,未來⌒↑,中海計劃將10%的資源投入到持有型物業中♂∴,其中6%△?8%投入到商業地產┊∴,另外的1%◇△⊿?2%則會投入到例如養老地產、教育產業、長租公寓等新業態中去◇▽。

商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三時代周報記者 古月 發自廣州商業地產價值取決於區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等⌒π,因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗風險能力更強∵∴。

紅星美凱龍還經營着231家委管商場π?,總經營面積1242萬平方米┊〇♂,平均出租率95.0%┊↑。委管商場中的委管業務收入為21.62億元⌒∟π,增幅為23.6%∵♂。

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其中位居第六名的紅星美凱龍在2019年上半年實現營業收入77.57億元〇,歸屬於上市公司股東的凈利潤為27.06億元∟。另外⊙π□,公司已開業自營商場于報告期內取得營業收入41.99億元△♂,毛利率為79.1%;自營商場租賃及管理收入為39.52億元π,同比增長11.8%;截至報告期末△⊙?,紅星美凱龍經營着84家自營商場⊙⊙,總經營面積754萬平方米〇∴∟,平均出租率95.0%♂。

秉持奧園複合地產開發理念和「商住融合發展戰略」的奧園商業♂,也形成了標準化全周期高效開發運營體系和「奧園廣場」「奧園城市天地」「奧園冠軍城」等核心產品線↑◇。

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