五分快乐8代理:紅星地產燥熱症:配套三四線撐起千億夢想?

最新资讯 2019年10月17日 19:20

紅星地產燥熱症:配套三四線撐起千億夢想?

紅星地產燥熱症:配套三四線撐起千億夢想?

【雪莉今日进行尸检】

紅星美凱龍控股在上交所發佈的2019年債券半年報顯示∵,公司負債金額共1662.87億元☆△,與2018年底的1479.73億元相比增長183.14億元⊙。短債方面↑◇⌒,2018年末〇,公司短期借款為75.30億元∵,同比增加63.21億元?⊿﹡,其中抵押借款、質押借款和抵押兼保證借款分別是31.27億元、19.44億元和12.95億元┊△,分別同比增長31.27億元、19.44億元和12.95億元♂⊙。

2018年⊙⌒↑,紅星地產簽約銷售面積和簽約銷售金額同比分別增長60.76%與56.03%﹡。克爾瑞日前披露的數據顯示△△,2019年1-9月⊙♂♂,紅星地產全口徑銷售金額396.8億元∵,在全國房地產企業中排第60位△♀。

五分快乐8代理

紅星美凱龍也見證了30年來∵,車建新用600元創業┊⌒♀,從江蘇常州的木匠一路擴展到享譽世界的「全球Mall王」的發展之路♂↑◇。目前⊙,車建新築起了一個集家居、地產、建築裝飾、設計雲平台、影業、住建集采等眾多產業的「紅星系」♂⊙◇。在2019年福布斯全球富豪榜中♂﹡,紅星美凱龍董事長車建新的排名是第436位↑♀,財富44億美元□┊。

五分快乐8代理

三四線去化壓力地產作為資金密集型產業▽∵┊,積極拿地更需要充足的資金保障◇。由於紅星地產未上市♂♂,其資金狀況只能從母公司紅星美凱龍控股集團及關聯公司紅星美凱龍家居集團股份有限公司(A+H上市)的財報數據中窺見一斑π。

五分快乐8代理

克爾瑞披露的數據顯示﹡,2019年1-9月⊙,紅星地產新增土地貨值419.8億元♀∟⊿,在全國房企中排58位☆∴♂。

時間財經致電紅星地產?⌒,截至發稿時間未收到回復〇▽。車建新為千億夢積極拿地車建新對地產的野心不小□。今年8月∵,紅星美凱龍在上海宣布成立子品牌「美凱龍愛家」〇,正式進入房地產經紀行業⊙♂⊙。車建新為之站台〇,稱「會調動一切力量來支持美凱龍愛家△,」並自豪地表示┊⌒,紅星地產去年賣了450億元房子∴?,今年上半年賣了近300億元房子□。

最關鍵的還在於⊙,公司商業地產主要是依託經營家居門店和自建家居商場獲得其附近地塊π↑?,城市布局廣泛⊙∟。部分業內人士對時間財經表示∴∵⊿,紅星美凱龍這種依靠家居產業帶動地產發展﹡♂?,能獲得成本相對低很多的地塊〇┊♂,這對地產業務的前期發展比較有利┊♂↑。

五分快乐8代理

紅星地產燥熱症:配套三四線撐起千億夢想∟↑∴?母公司1600億債務壓頂來源:時間財經剛過400億體量?⌒↑。以家居為主業的紅星美凱龍↑,開啟房地產業務已有十年⊿┊☆,上海紅星美凱龍房地產集團有限公司(簡稱「紅星地產」)2009年成立⊙↑,目前已成為一家行業綜合性地產開發商∴。近期↑▽◇,公司的拳頭產品「紅星天鉑」正在密集推出〇。2019年公司拿地信息也頻出?,去年銷售剛過400億元的紅星地產∵,正在向千億目標邁進△。

五分快乐8代理

眾所周知♂▽♂,紅星美凱龍家居集團股份有限公司是「全球家居MALL之王」□∟,2015年在香港聯交所上市┊□∵,2018年又在上海交易所上市▽,成為中國家居零售行業第一家同時在A股和H股上市的公司♂。集團總市值超900億元∵。

五分快乐8代理

“时间财经”微信号btimecaijing加我进群﹡,和大佬畅聊财经热点事————    猜你喜欢    ————]article_adlist-->轉載本公號文章請留言↑◇,轉載時請在文首註明來源和ID⊙?,否則將追究其法律責任﹡∵。]article_adlist-->免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體↑♀,版權歸原作者所有⌒,轉載請聯繫原作者並獲許可〇☆。文章觀點僅代表作者本人◇♂,不代表新浪立場⊿?〇。若內容涉及投資建議∵,僅供參考勿作為投資依據☆△。投資有風險π∟∴,入市需謹慎∵。

截至2019年3月末∵,公司商業地產及住宅在建項目共計45個♀☆π,在建項目可售面積1293.18萬平方米♂,已售面積514.14萬平方米♂?,剩餘可售面積779.04萬平方米♀□。公司土地儲備較充足☆∴,能夠滿足持續發展?。

五分快乐8代理

美凱龍家居的半年報則顯示π?,截至2019年6月30日♂∟,美凱龍家居的負債總額為715.24億元♂,資產負債率60.47%;而2018年底的這兩項數據分別為655.65億和55.25%↑。

目前紅星地產的核心產品是以「紅星國際廣場」命名的城市綜合體和以「愛琴海」命名的購物中心┊△?,主要產品包括寫字樓、SOHO、商鋪等多種商業地產♂,以及部分住宅產品◇?∵,商業地產及住宅銷售營π△。純住宅類項目有「天鉑」、「天悅」等△◇⌒,商辦類項目有大都匯、玫瑰天街等⌒△,還有包括悠隱南山項目在內的文旅地產項目⌒﹡。截至2018年末⌒π,公司共運營17家愛琴海購物中心◇?。

中國網財經報道分析稱▽,紅星地產在現有體量下談千億還為時過早∟,公司戰略、運營模式、現金流和人才儲備等方面都將經歷重重挑戰↑。

五分快乐8代理

大公國際報告顯示☆,公司較多土地儲備位於三線及以下城市┊,開發周期較長↑,由於部分三、四線城市存在經濟基礎較弱、人口外流以及房地產供過於求等現象♀,若公司不能準確進行市場定位以及把握開發節奏☆◇,則會面臨一定去化風險∟♀⊙。

時間財經查閱大公國際給出的紅星地產母公司紅星美凱龍控股集團有限公司2019年評級報告發現♂△♀,公司地產項目2018年銷售金額為405億元△♂。

大公國際報告顯示▽∟,紅星地產於2010年開始從事商業地產業務及住宅項目開發♀,其主要發展方式是⊿,依託經營家居門店和自建家居商場的同時◇,在家居商場附近一併獲得部分其他的商住用地♂↑◇,因此城市布局亦較為廣泛⊙▽π。截至2018年末◇↑,紅星地產已進入50多座城市?◇〇。

但問題也如影隨形♂◇∟。一方面▽∵,在家居布局廣泛的同時∵⌒♀,公司百余個項目分部在50餘城市∵,其管理半徑過大或將帶來一定的管理難題☆。另一方面∵◇,2017年以來〇□,包括新城控股、紅星商業、凱德、萬達等商業地產商旗下大型商業綜合體項目集中在三四線城市落戶π。紅星地產不可避免也在低級能城市布局過多〇。

在土儲足夠的情況下□□∟,公司仍在積極拿地?。今年3月♂↑☆,紅星地產攜兩家公司一起以16.27億元的價格競得溫州市城市中心區前網D街坊東片地塊☆。4月∴,紅星地產持股的太原紅星房地產開發有限公司以9.37億元的價格拿下太原SG-1912地塊▽∵。6月⊿,紅星地產攜手陽光城摘得萬柏林區窊流村兩宗地塊﹡♀。7月◇,紅星地產全資子公司以總價19.243億元摘得天津濱海新區中新生態城原旅遊區內一宗住宅、商服綜合用地⊿π。8月∴,紅星地產12.59億元拿下天津寶坻一宗商住地⊿┊△。

五分快乐8代理

此外◇□〇,伴隨着紅星麥凱龍的布局♀∟,紅星地產不少地塊位於三四線城市♂♂。如果對相應城市需求掌握不到位的話∵∵,會引起一些項目庫存和資金上的壓力┊。

紅星地產的情況確實不容樂觀∟。財經評論員嚴躍進對時間財經介紹♂△,從品牌影響力來看♂△,紅星地產近兩年發展得一般□▽⊙,業內知名度並不大☆◇☆。其實紅星地產過度依賴在紅星美凱龍家居城附近拿地做商住△,限制了其發展﹡◇∵,容易錯失高周轉的機會▽☆。

上述業內人士表示↑┊△,在2018年之前幾年﹡∵▽,三四線城市開發火爆〇∵,其利潤比一二線還高♀,但是「韭菜一下就被割完了」∵▽∴。在市場轉向時∴,各大房企紛紛隨風轉舵♀☆?,剎車在三西線的地產項目⊙⊙⌒。但紅星地產仍憑藉家居城去拿地↑,繼續三西線的發展之路∴┊∴。對於紅星美凱龍而言▽,一二線城市有很多互聯網家裝、索菲勒整裝等⌒♂□,已經搶佔了很大一部分家居城的市場▽π,紅星美凱龍現有的產品形態顯然更適合互聯網家裝、整體家裝等滲透度不高的三四線城市↑。(北京時間財經 陳世愛)

值得一提的是☆┊⊿,美凱龍家居6月底的流動負債為232.14億元?□,是流動資產的1.5倍﹡∵。中國網財經報道認為⌒⊙,紅星美凱龍控股及美凱龍家居負債的攀升◇♂,幾乎堵死了紅星地產單純靠母公司輸血這條路△↑□。

早在2018年的「品牌大使簽約發佈會」上⌒┊,車建新便宣布∵∟△,紅星地產公司正向千億目標邁進⌒。有家居產業打頭陣▽,紅星地產的發展確實可以省力不少⊙﹡☆。

可以作證的是☆∵,廊坊星龍於2013年11月開工△,剩餘11.18萬平方米可售面積〇∴♂,未售部分主要以車位和底商為主▽∟﹡,受廊坊市當地房地產政策調控π⌒,限售、限價影響〇□♂,目前去化較慢∟π∵。

上一页: 中泰證券:中東戰火重燃 對A股投資有何啟示? 下一页: 減稅降費效果如何地方財政壓力怎緩解 財政部發聲了
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
五分快乐8代理-移动版